ワンルームマンション利回り１５％！

不動産の折込チラシに、利回り１５％という、
すごく儲かりそうなワンルームマンションを発見。
価格３６０万円で、オーナーチェンジだと。
経費を引いた残りが１５％なら、すごい儲けだけど、
調べると、近隣の家賃相場は４～５万円。
表面利回り年間５４万円、月４万５０００円てのは、
儲けが４万５０００円ではなくて、家賃の額だな。
そこから管理費８０００円、積立金７０００円、
固定資産税等ざっくり月１万円、管理委託手数料５０００円の
経費合計３万円を引くと、残りは１万５０００円にしかならない。
実質利回りは５％だ。更に、登記費用や仲介手数料、取得税、
ローンを組めば金利や保証料、保険料もかかる。
これらを１万５０００円で賄えるのか？
赤字だとしても、サラリーマンの方には朗報です。
マンション経営を事業所得として、それが赤字なら、
給料から源泉徴収された所得税が還付されます？
などと考えていたところ、某ＩＤ社から勧誘電話があった。
全然別の物件で利回りは４％とのこと。
近隣にもっといい物件があるので話にならないと切ったけど、
未入居保証の上、全て込みで４％なら、悪くはない？
まあ減価償却費とか事業所得とか、実体が無いってことで
脱税になってしまうケースも多々あるようだし、
投資に回す金が余ってるなら、住宅ローンを繰上返済するよ。
例によって金額は大体合ってるけど、テキトーです。
正確に計算すれば実は儲かるのかも知れませんが
実質利回り１５％はさすがに有り得ない。
■昨日の良かった点
・子供達の爪を切った。
・子供達を教会の土曜グレイスに連れて行った。
　幼稚園の先生も今回は来ていて、娘達は喜んでいた。
・教会からの帰りは雨になったので、
　子供達の傘を取りに一度家に帰った。
　ヨメへの土産は桜餅２個。
・息子の宿題やチャレンジの難しいところをみた。