住宅ローン　43条但し書き道路

『住宅ローン　必要書類』(2015/6/15のブログ)
http://free-paper-annex.blog.so-net.ne.jp/2015-06-14
に出てきた「重要事項説明書」。
☆ＫＥＹが契約した時の重要事項説明書の中に
「セットバック」という言葉が載っていた。
セットバックって、家を建てる時に
道幅が4mになるように敷地を後退させて、
道の部分は家の敷地として使えません、
という決まりだと思う。
素人なりに調べると「42条2項道路」か。
と思わせておきながら、
「43条但書の許可」
という文言がさらりと含まれている。
その時は疑問に思わなかったけど、
いわゆる「43条但し書き道路」ってやつだった。
その後、住宅ローンの借り換えをしようとした時、
２行連続で審査ＮＧとなった。
収入、その他借入状況など、
支払に関しては問題ないと思うのだが、何故？
聞き出した結論は、
「『43条但書道路』に接しているので担保価値がない」
ということだった。
横浜市建設局　建築基準法の道路によると
http://www.city.yokohama.lg.jp/kenchiku/shidou/doro/dorotyo/doro/
建築基準法においては、建築物の敷地は
「道路に２メートル以上接しなけ ればならない」
ことになっています。（法第４３条第１項）
この場合の「道路」とは、建築基準法第４２条に定める道路のことであり、
登記上は公衆用道路や公道であっても建築基準法の道路に該当しない
ものもありますのでご注意が必要です。
☆ＫＥＹ宅のセットバック部分は
登記上は「公衆用道路」となっているけど、
建築基準法の道路ではないってことだった。
続く
■昨日の良かった点
・子供達の爪を切った(5)。
・下の娘の手の手当てをした。前日、痛いからと消毒が
　テキトーだったからか、膿んで臭くなってた。
・下の娘の添削問題、共済満期金の手続き書類を出した。
・子供達と一緒に風呂に入った(5)。